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楼价下跌 深圳房产律师生意红火 |
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楼价下跌 深圳房产律师生意红火 |
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北京晨报 2008-07-25 邢飞
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深圳楼市真相调查之二
重压之下的深圳楼市，一场“维权热”正在悄然兴起，并出现了“断供维权”这种激进方式。是楼市博弈之下业主试图掌握更多主动权，还是大炒客借维权之名向开发商摊牌？业内说法不一。不过，在业主与开发商激战正酣之际，深圳房地产律师的生意悄悄火爆起来。
碧水龙庭80业主“断供”
“我们‘断供’不是因为我们出不起钱，而是开发商的态度让我们太失望。”秋女士向记者表示无奈。本月20日开始，包括秋女士在内的80户深圳龙华碧水龙庭业主选择以“断供”这样激进的方式向开发商维权。
据秋女士介绍，作为碧水龙庭的二期业主，楼盘容积率、公共设施等多个细节和此前合同有很大出入，“当我们将情况反馈给开发商时，开发商对我们不理不睬，总是推诿。在没有办法的情况下，我们最终选择了‘断供’。”
“选择‘断供’，我们心情也很沉重，现在的房价跌了，但对我个人的生活没有多大影响，我们不是炒房客，我们大部分的业主还是希望住在这里，我们希望得到实际的补偿，一般不想退房。”一位同样选择“断供”的业主表示。
房价下跌后维权案例猛增
事实上，这已经不是近期深圳第一起维权事件，在本月13日，就有约200人来到位于深圳坪山新城的某楼盘，在小区大门外打起“不装修，不入伙（入住）！要入伙，送装修！”的白色条幅，要求开发商在装修等方面给予补偿。
“我始终不支持通过‘断供’来进行维权，因为维权的对象是开发商，如果选择‘断供’就将银行牵扯进来，”作为接待龙华碧水龙庭业主“断供”案件的律师，张茂荣解释称，“通过‘断供’这种极端的方式解决的话，双方都会有损失，业主‘断供’会面临信用危机。以后信用卡都不能办了，这会影响到业主的一生。”
张茂荣在深圳房地产界小有名气，他本周撰写的《深圳楼市断供岂止一两例！》引起不少人共鸣。据张茂荣透露，不少楼盘的业主也在近期策划维权。
张茂荣表示，“在2006年、2007年房价上涨的时候，大家根本不去关注什么规划、景观问题，也没心情关注，大家都在‘抢房’。只是从今年上半年开始，业主维权案例开始大幅攀升。”
炒家也加入维权行列
“过去大家都是买楼的时候太冲动，楼市一冷再看，建筑的种种毛病就很刺眼，才意识到确实价格与价值不相符，”张茂荣表示，“实际上所有的开发商建的楼盘都多少有一点问题，而近期房价的波动成为一个催化剂，引发了维权的普遍增多。”
除了货真价实的业主维权外，一些炒家也加入维权行列，“大家本能地开始寻找一些瑕疵，其实很多的业主维权都是大投资客策划的，希望能够退房，最起码也希望能送装修。”一位不愿意透露姓名的职业炒家向记者透露。
不过，对于通过维权向开发商退房的做法，这位职业炒家不看好，“开发商统一退房的可能性肯定很小，至于送装修，开发商愿不愿意也是个问题，送装修也就能省几万元，比起炒房者每个月高昂的月供，到底值不值得要考虑”。
这位炒家同时提醒那些维权的业主，“维权也是要成本的，即便没成功也要交诉讼费、代理费等，金额不算小，而且耗费大量精力，这对于投资客来说无疑是雪上加霜，我看到的现象是，如今只有深圳房地产律师生意越来越红火。”
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